コストパフォーマンスの秘訣|大垣で全面改装|㈱岡島ハウス産業

cost performance

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ショールームで実際リフォームの体感していただき、
お客様の生活スタイルに合わせたリフォームプランを、無料でご提案いたします。

0120-89-8943 平日/月〜金曜 9:00〜18:00

なぜ安くできるの?

品質や性能を下げずに、1,000万円以上安く施工が可能?

リノベーションは既存の構造部分を活かすため、材料費、解体工事費などが抑えられ
断熱性・耐震性・見た目は新築同様のレベルのものをお値打ちに作ることが可能です。

当社、岡島ハウス産業は、もともと窓サッシなど、建材を取り扱う会社として始まっているため、
設備を低コストで仕入れられるノウハウや関係性があります。

リフォーム完了後のイメージがつきやすく調整がしやすいため、
新築のように「作り初めてから追加の費用が必要となり、当初の予算を上回ってしまう……」といったことも起こりにくいです。

リノベーション事例

米原市F様邸 リノベーション工事 | キッチン

米原市F様邸 リノベーション工事

DIYがお好きなお施主様のこだわりを随所に取り入れながら、LDK・寝室・水廻り・玄関をリノベーションしました。

ご自身で手を加えられる部分も残しつつ、暮らしやすさとデザイン性を高めています。

LDKは、リビングとDKの間にあった段差をなくし、ひと続きのフラットな空間に。キッチンの壁も取り払って対面式に変更し、家族との会話を楽しみながら料理ができる、開放感のあるキッチンになりました。

天井は一部を勾配天井とし、板張りにすることで、視線が上へ抜ける伸びやかな空間に。木の素材感が、落ち着きのあるLDKのアクセントになっています。

二ヶ所あったトイレのうち一ヶ所をオープンな洗面スペースへ変更しました。脱衣室にも洗面台がありますが、家族の身支度の時間が重なると使いにくいことも。セカンド洗面台を設けることで、誰かがお風呂や洗濯をしている間でも、もう一人が気兼ねなく身支度や手洗いをできるようになりました。

もう一ヶ所のトイレにはLIXILの「サティスG」を採用しました。コンパクトなタンクレスタイプで、デザイン性に加え、掃除のしやすさにも配慮されています。毎日使う場所だからこそ、快適性を実感できる設備です。

寝室は、掃き出し窓をスリット窓へ変更。必要な光や風を取り込みながら、外からの視線が気になりにくく、防犯面にも配慮した窓計画です。

収納は、衣類などをすっきりしまえるクローゼットと、ディスプレイ感覚でも使えるオープンの可動棚を組み合わせました。「しまう収納」と「見せる収納」を使い分けることで、使いやすさとインテリア性を両立しています。

内装のクロスや建具にはネイビーを取り入れ、住まい全体のアクセントカラーとして統一。落ち着きのある色合いが空間を引き締め、木の素材感とも相性よく調和しています。

DIYで自分らしく住まいを楽しむお施主様の感性を大切にしながら、暮らしの不便を解消し、機能性もしっかりと高めた今回のリノベーション。素材や色、収納、設備の一つひとつにこだわりが詰まった、個性豊かな住まいとなりました。

大垣市K様邸 リノベーション工事 | キッチン

大垣市K様邸 リノベーション工事

1階部分を全面的に見直し、暮らしやすさと快適性を高めたリノベーションを行いました。空間のつながりや動線を丁寧に整えることで、ご家族が心地よく過ごせる住まいへと生まれ変わっています。

これまで細かく区切られていた空間は、壁を取り払うことで開放的な大きなLDKへ。キッチンは対面式に変更し、家族の様子を感じながら調理ができる、つながりのある空間としました。

 

水廻りは大きく位置を変えることなく、広さや動線を見直すことで使い勝手を向上。洗面脱衣室・浴室・トイレそれぞれの空間にゆとりを持たせ、日常の動きがスムーズになるよう計画しました。

寝室は南側の明るい位置へ移動し、心地よい光に包まれる空間に。

収納はクローゼットに加え、壁の裏側にオープン収納を設けることで、生活感を抑えながらも十分な収納量を確保しました。見た目はすっきりと、美しさと機能性を両立しています。

来客時の宿泊にも対応できる和室も新たに設けました。一部を板間とすることで、歩行頻度が高く傷みやすい場所を板間にすることで、畳の擦り減りを防ぎ、家具を置いたり荷物の出し入れがしやすい実用的な空間に。和の落ち着きを感じながらも、使い勝手の良さを兼ね備えています。

廊下の中央にはウォークインクローゼットを新設。衣類だけでなくバッグなどの小物も整理しやすいよう可動棚を設け、家族みんなで使いやすい収納としました。寝室からもLDKからもアクセスしやすい配置で、日常の動線にも自然に溶け込みます。

階段下のデッドスペースには収納を新設し、掃除機などの家事用品をすっきりと収納可能に。空間を無駄なく活用し、住まい全体の使い勝手を高めています。

空間の広がりと収納力、そして動線の工夫をバランスよく整えたことで、日々の暮らしがより快適に。シンプルでありながら機能性に優れた住まいが完成しました。

北方町O様邸 リノベーション工事 | 屋根

北方町O様邸 リノベーション工事

1階・2階ともに全面リノベーションを行い、暮らしやすさとデザイン性を兼ね備えた住まいへと一新しました。

間取りから設備、内装までをトータルで見直し、ご家族それぞれのライフスタイルに寄り添う空間づくりを実現しています。

1階は、二間続きだった和室をLDKに取り込み、ひとつながりの大きな空間へ。

キッチンは対面式のアイランド型とし、家族とコミュニケーションを取りながら調理ができる、開放的で使いやすいレイアウトにしました。キッチンのすぐ横にはパントリーを設け、冷蔵庫も内部に配置。LDKから見えない配置とすることで生活感を抑え、すっきりとした空間を保てます。
さらにパントリーの壁の一部にはマグネット下地を採用し、メモやレシピ、学校のお便りなどを手軽に貼れる便利な仕様に。日常のちょっとした動作が快適になる工夫を施しました。

LDKの一角には約3帖の和室を設け、来客時の宿泊スペースとしても活用可能に。普段はくつろぎの場として、必要に応じてフレキシブルに使える空間です。

またLDKの一部を減築し、屋内外をゆるやかにつなぐインナーデッキスペースを新設。外の空気や光を取り込みながら、暮らしに広がりをもたらします。

水廻りは動線を重視して計画し、洗面室と脱衣室を分離。脱衣室は室内干しにも対応できる仕様とし、さらに隣接してウォークスルークローゼットを配置しました。洗濯後すぐに収納できる効率的な家事動線で、日々の負担を軽減します。


2階には、さまざまな用途に対応できる納戸と、大容量のウォークインクローゼットを設置。どちらも廊下から出入りできるため、家族全員で共有しやすい設計です。

寝室の一角にはワークスペースを設け、在宅ワークや趣味の時間にも対応。

子ども室はあえて扉のないオープン収納とし、使いやすさと将来の可変性を考慮しました。

内装はダークグレーを基調に、落ち着きのあるモダンな雰囲気で統一しました。

照明計画にもこだわり、やわらかな明かりで空間に奥行きと安らぎを演出しました。LDKのスイッチは一か所に集約し操作性を高めるとともに、人感センサーも取り入れることで、日常の利便性と省エネ性を両立しています。

空間の広がり、動線の工夫、そして細部にまで行き届いた機能性。住まい全体を見直すことで、これからの暮らしをより快適に、豊かにする住空間が完成しました。

お気軽にご相談ください

ショールームで実際リフォームの体感していただき、
お客様の生活スタイルに合わせたリフォームプランを、無料でご提案いたします。

0120-89-8943 平日/月〜金曜 9:00〜18:00

工事費用の目安

基本的には1,000万円~1,500万円程度が目安になっています。
新築・建て替えをした場合に2,500万円クラスになるお家を、品質や性能は下げずに、1,000万円以上お安く施工が可能です。
リフォーム・リノベーション業界でも、大手ハウスメーカー系列のリフォーム会社と比べると数百万円以上変わってくることも……?!
家の状況やリノベーションの度合いによって変わってくるため、一度ご相談ください。

建て替えと比較すると、こんなにお得!

 

建て替え費用の
約50%

建て替え費用の
約60%

建て替え費用の
約70%

耐震工事 耐震補強 耐震補強 耐震補強
間取り 一部変更 1階だけ変更 自由に変更
屋根 塗装 塗装 葺き替え
外壁 塗装 サイディング サイディング
サッシ 一部交換 1階すべて交換 すべて交換
内装・住宅設備
(キッチン・トイレ・お風呂)
最新の設備で内装は全て一新
費用の目安 約1,000万円 約1,300万円 約1,500万円

減税・補助金の有効活用

ローンについて

ローンについて

リフォームローンにも住宅ローン控除が使えますので、ご希望の場合は最適なプランをご提案いたします。

補助金・減税について

補助金・減税について

お客様が利用可能な補助金や減税がありましたら、積極的にご提案をいたします。例えば現在のプランからアップグレードすると、追加費用が補助金で相殺されて、負担がかからないケースもあります。
ご希望があれば補助金の申請手続きの代行もお任せください。

所得税 リフォーム減税額比較

制度の通称 住宅ローン減税
(住宅借入金等特別控除) 
リフォームローン減税
(特定増改築等住宅借入金等特別控除)
投資型減税
(住宅特定改修特別税額控除)
ローンの要件 ローン期間
10年以上
ローン期間5年以上 なし(ローン利用あり・なしにかかわらず利用可能)
①~⑤以外の増改築工事

最大控除額:
400万円
控除率:1%
控除期間:10年

(同居対応については※1)
(長期優良住宅化については※2)

下の②~⑤と併せて行う場合に利用可能
①耐震 最大控除額:
25万円
控除率:10%
控除期間:1年
②バリアフリー 最大控除額:25万円
[62.5万円]※3
控除率:2% [1%]※4
控除期間:5年
最大控除額:
20万円
③省エネ 最大控除額:
25万円
(35万円)※5
④同居対応 最大控除額:
25万円
⑤長期優良住宅化 最大控除額:
50万円
(60万円)※5
国税庁リンク 増改築等をした場合 借入金を利用してバリアフリー改修工事をした場合
借入金を利用して省エネ改修工事をした場合
借入金を利用して多世帯同居改修工事をした場合
耐震改修工事をした場合
バリアフリー改修工事をした場合
省エネ改修工事をした場合
多世帯同居改修工事をした場合
耐久性向上改修工事をした場合
同居対応とは…
  • 改築、増築などの大規模な修繕または模様替え工事
  • 居室、調理室、浴室、便所、洗面所、納戸、玄関・廊下の床または壁の修繕・模様替え工事
長期優良住宅化とは…
  • ④同居対応の工事に該当する場合
  • 所定の耐震改修工事か省エネ改修工事
  • 3:他のリフォームとともに行った場合、最大控除額は62.5万円となります。
  • 4:他のリフォームとともに行った場合、他のリフォーム工事の控除率は1%となります。
  • 5:省エネ改修工事とともに太陽光発電装置を設置する場合の最大控除額は( )内の額となります。

固定資産税 リフォーム減税額比較

リフォームの種類 耐震改修 バリアフリー改修 省エネ改修 長期優良住宅化
→詳細
減額期間 1年度分 ※ 1年度分(工事完了年の翌年度分)
軽減割合 税額の1/2 税額の1/3 税額の2/3
1戸当たりの軽減対象家屋面積 120㎡ 100㎡ 120㎡

適用期間(工事完了期間):令和4年(2022年)3月31日まで
参考:住宅税制-国土交通省

  • 特に重要な避難路として自治体が指定する道路の沿道にある住宅について、耐震改修をした場合は2年間1/2減額、耐震改修をして認定長期優良住宅に該当することとなった場合は翌年度2/3減額、翌々年度1/2減額となります。